Från och med 1 december 2025 gäller ett nytt regelverk i plan- och bygglagen (PBL). För dig som privatperson innebär det framför allt att fler åtgärder kan göras utan bygglov, vilket kan spara både tid och pengar. Det innebär också att du som fastighetsägare får ett större ansvar för att se till att allt blir rätt. I denna artikel reder vi ut vad som är nytt och hur du kan tänka – oavsett om du står i startgroparna för ett nybygge eller redan har ett hus på plats!
Så vad är det egentligen som är nytt? Det nya regelverket är gjort för att förenkla byggandet i Sverige. Några av de viktigaste nyheterna för dig med villa eller tomt är att man nu i fler fall kan göra tillbyggnader utan bygglov på upp till 30 m².
● Tillbyggnad upp till 30 m² (i fler fall) utan bygglov
Nu kan man i fler fall göra tillbyggnader upp till 30 m² utan bygglov. Det gäller dessutom fler typer av byggnader än tidigare, och ytan kan i vissa fall delas upp på flera mindre tillbyggnader – så länge den sammanlagda bygglovsfria tillbyggnaden inte överstiger 30 m². Det kan t.ex. innebära att du nu kan bygga en större hall eller göra en tillbyggnad för groventré – utan att behöva söka bygglov.
Viktigt att tänka på: Bygglovsfritt betyder inte automatiskt att det är “fritt fram”. Avstånd, brandskydd, konstruktion, detaljplan och andra krav kan fortfarande påverka. Det är därför viktigt att göra en grundlig research av vilka regler som gäller på just din tomt.
● En “pott” för komplementbyggnader – 45 m² eller 65 m²
En stor nyhet är den bygglovsbefriade potten för komplementbyggnader. Inom detaljplan får man nu en pott på 45 m² som kan utnyttjas bygglovsfritt. Utanför detaljplan uppgår ytan till totalt 65 m². Ytan kan fördelas på flera byggnader, som t.ex. förråd + carport + gäststuga. Viktigt att tänka på är att varje enskild byggnad har en maxgräns. Inom detaljplan får en bygglovsbefriad byggnad vara max 30 m², respektive 50 m² per byggnad utanför detaljplan. Detta kan göra stor skillnad för dig som vill komplettera tomten utan att behöva gå igenom en lång bygglovsprocess.
● Mindre “pappersjobb” i fler fall – men inte alltid
Målet med de nya förändringarna är att göra regelverket enklare att förstå och tillämpa, samt att göra byggprocessen smidigare. Något som är viktigt att ta i beaktning är att vissa projekt fortsatt kan kräva en bygganmälan. Det kan t.ex. gälla om du planerar att göra installationer för vatten och avlopp.
Planera smart när du ska bygga nytt hus
När du bygger ett nytt hus räknas bostadshuset alltid som huvudprojekt som i de flesta fall kräver bygglov. Redan från start kan du dock planera helheten på tomten och tänka på framtida bygglovsbefriade komplementbyggnader. En fråga vi ofta ställer till våra kunder är: ”Vad vill ni kunna bygga mer på tomten inom de närmaste åren?” – för att avgöra vad som bör ingå i bygglovsansökan som vi hjälper våra kunder att ta fram handlingar till.
Det är inte alltid bäst att söka bygglov för hela tomten direkt. Bygglov har ofta tidsgränser och planerna kan ändras längs vägen. Med de nya reglerna får man större frihet att bygga i etapper – till exempel att fokusera på bostadshuset först och komplettera med garage, förråd eller gäststuga senare när behov och budget är på plats.
Att söka bygglov för både bostadshus och komplementbyggnader samtidigt ger visserligen en tydlig helhetsprövning, men det kan också ha nackdelar. Ett bygglov gäller inte för evigt. Om du inte påbörjar bygget inom vissa tidsramar kan du behöva ansöka på nytt. Om familjens behov, budget eller placering förändras kan du också bli låst i en lösning som inte längre passar. Att ändra ett bygglov kan innebära mer administration och medför även en risk att det nya bygglovet inte beviljas.
Så påverkar de nya reglerna dig som redan bor i hus
Hur noga man än planerar sitt blivande drömhus så kan livet förändras. Kanske behöver ni nu ett extra sovrum eller planerar en utbyggnad av den där glasverandan som ni börjat drömma om. Även om reglerna nu gör det enklare att utveckla sin husdröm så är det viktigt att kontrollera om din fastighet har särskilda begränsningar. Det kan handla om områden med kulturvärden eller andra lokala bestämmelser som påverkar hur du får bygga ut. Kommunerna kan ge vägledning om hur reglerna tolkas och vad som gäller just för din tomt.
Bygglovsfritt betyder mer frihet – men också mer ansvar
När färre åtgärder kräver bygglov betyder det inte att man kan bygga hur som helst. Du som fastighetsägare ansvarar fortfarande för att projektet uppfyller säkerhetskrav, konstruktionskrav, avstånd till tomtgräns samt att detaljplan och områdesbestämmelser följs. Tidigare fångade bygglovsprocessen ofta upp fel tidigt i projektet. När processen blir mindre central behöver du därför själv vara noggrann från början, för att säkerställa att allt blir korrekt utfört.
Så hjälper vi på Alingsås Huspaket dig från start
Vi på Alingsås Huspaket vill att våra kunder ska känna att det är tryggt och enkelt att bygga hus, även när reglerna förändras. Vi hjälper dig att planera både hus och tomt så att du använder dina bygglovsbefriade kvadratmeter på ett smart sätt. Vi finns vid din sida som en trygg rådgivare där vi tillsammans hittar lösningar som passar stilen på huset i kombination med tomtens förutsättningar i förhållande till eventuella komplementbyggnader. Vi hjälper dig även med bygglovsunderlag och ritningar som gör det lättare att kommunicera med kommunen.
Vår rekommendation är att du hör av dig tidigt i planeringen. På så sätt kan vi tillsammans hitta en lösning som passar just dig och din familj allra bäst!
Sammanfattning:
- Från 1 december 2025 är fler åtgärder bygglovsfria vilket förenklar mindre byggprojekt för privatpersoner.
- Tillbyggnader upp till 30 m² kan oftare göras utan bygglov.
- Du får en bygglovsbefriad pott för komplementbyggnader: 45 m² inom detaljplan, 65 m² utanför detaljplan.
- Bygglovsfritt betyder inte regel-fritt: krav på placering, säkerhet och utförande gäller fortfarande.