Att bygga hus är för många en av livets största investeringar. Det är en spännande resa med mycket att tänka på, samtidigt som man ska ha koll på att budgeten inte skenar iväg. Därför har vi på Alingsås Huspaket en tydlig struktur som tillsammans med vår långa erfarenhet skapar trygghet i ditt bostadsbyggande.
Här går vår försäljnings- och inköpsansvarige Tobias Lorentzon igenom några kostnader som kan vara lätta att missa, och hur vi på Alingsås Huspaket hjälper dig att planera för dessa.
1. Markarbetet kan vara en lömsk överraskning
“Vad som gömmer sig i marken är svårt att se, och det är därför markarbetet ofta är den största osäkerheten i ett husbygge. Om huset ska stå på pålar vet man inte alltid hur långt ner det är till berg, och i vissa projekt kan det tillkomma extra grundläggning som är svår att förutse. På så sätt är markarbetet lömskt. Ofta besöker vi kundens tomt tillsammans med markentreprenören, för att fullt ut förstå förutsättningarna i projektet”, berättar Tobias.
De allra flesta projekt som vi på Alingsås Huspaket arbetar med är så kallade generalentreprenader. Vi hjälper våra kunder att hitta rätt entreprenör, som i sin tur tar in offerter på allt som rör byggnationen.
2. Kostnader kopplade till kommunen
Det finns kostnader som är bra att kolla upp redan när du går på visning av tomten. Om tomten ska anslutas till kommunalt vatten och avlopp tar kommunen ut en summa för detta. Du behöver också betala kommunen för en nybyggnadskarta, vilket krävs för att pröva din bygglovsansökan och se till så att du planerar att bygga ditt hus på rätt plats. Även bygglovet kommer med en kostnad. Glöm inte att kommunen också ska göra en utsättning av huset på plats på tomten, innan du får påbörja byggnationen.
“När en familj vill påbörja sin process mot ett nytt hus hos oss arbetar vi utifrån produktionskostnadskalkylen och börjar med ett tomt dokument. Dokumentet består av tre delar: kostnaderna för Alingsås Huspaket, kostnaderna för entreprenaden, samt de kostnader som går direkt till kunden. Här ställer vi frågor om kunden har koll på sådant som VA- och vägavgift. I de kommuner vi brukar leverera hus till har vi en bra uppfattning om vad summorna brukar vara”, säger Tobias.
3. Lagfart och pantbrev till Lantmäteriet
När du köper en fastighet ska du betala en lagfart till Lantmäteriet, som fungerar som ett bevis på att det är du som äger fastigheten. Sedan tillkommer kostnaden för pantbrev. Även detta går till Lantmäteriet och ska vanligen betalas då ett byggkreditiv slutbetalas och läggs om till ett bolån. Lagfarten kostar 1,5 procent av köpeskillingen och pantbrevet ligger på 2 procent av den lånade summan. Detta är summor som kan bli en obehaglig överraskning om de inte funnits med i budgeten från början.
4. Övriga byggkostnader som är lätta att missa
Det finns fler kostnader under byggtiden som är lätta att missa. Men när du bygger med oss på Alingsås Huspaket fångar vi upp dessa kostnader genom att arbeta med produktionskostnadskalkylen. Enligt lag måste du anlita en oberoende kontrollansvarig (KA) som ser till att bygget följer plan- och bygglagen, samt en färdigställandeförsäkring. Det tillkommer även en kostnad för den el som går åt under byggtiden.
“För att fånga upp alla kostnader arbetar vi strukturerat från första mötet. När jag träffar en ny kund tittar vi tidigt på det som jag kallar för de fem ringarna, både för att få en uppfattning om projektet och för att kunna hjälpa till med budgeten utifrån de förutsättningar som finns. De fem ringarna handlar om: tomten, familjens behov, hustypen, standard och tillval, samt byggnationen”, berättar Tobias.
I showroomet blir tillvalen konkreta
Det behöver inte vara de fyra kostnaderna ovan som får projektet att överskrida budget. Det kan istället vara saker som man inser att man vill lägga till längs vägen. När man står där med alla beslut kanske man vill ha ett lite dyrare kakel, en bänkskiva i sten eller ett exklusivare trägolv. Vi på Alingsås Huspaket arbetar inte utifrån en tillvalskatalog, utan utgår istället från vårt showroom.
“När man har något att titta på är det lättare att få en uppfattning av vad man vill ha. Tack vare att säljarna visar runt i showroomet får kunderna en uppfattning över vad saker och ting kostar. Att skapa en budget som är hållbar för familjen är ett delat ansvar. Kunderna har ett ansvar att reda ut vad de vill fylla huset med, och vi på Alingsås Huspaket måste hjälpa dem att identifiera fallgroparna”, säger Tobias.
En trygg resa mot ditt nya hem
Att bygga hus ska inte vara krångligt eller fyllt av obehagliga överraskningar. Med rätt planering, en genomarbetad produktionskostnadskalkyl och en erfaren partner vid din sida blir de flesta kostnader förutsägbara, och de som är svårare att beräkna får en tydlig plats i budgeten från start. Hos oss på Alingsås Huspaket vill vi att din resa mot ett nytt hem ska kännas trygg hela vägen.