Den 1 april 2026 träder nya bolåneregler i kraft i Sverige. Förändringarna innebär bland annat ett högre bolånetak, lägre kontantinsats och att de skärpta amorteringskraven slopas. Reglerna gör det i flera fall lättare att finansiera sitt boende och sänker tröskeln för att ta steget från dröm till verklighet. I denna artikel går vi igenom de nya reglerna och vad de innebär för dig som funderar på att bygga hus!
Från och med den 1 april 2026 blir det lättare för fler att ta sig in på bostadsmarknaden tack vare lägre kontantinsatser och att det skärpta, inkomstbaserade amorteringskravet försvinner. Syftet med de nya reglerna är att sätta fart på bostadsmarknaden genom att göra den tillgänglig för fler.
Lägre kontantinsats gör att fler kan komma igång
En av de största förändringarna är att bolånetaket höjs från 85 % till 90 % av bostadens värde. Det innebär att kontantinsatsen sänks från 15 % till 10 %, vilket gör stor skillnad för den som planerar att bygga hus.
Ett exempel:
- Total kostnad för tomt och hus: 4 000 000 kr
- Tidigare kontantinsats (15 %): 600 000 kr
- Ny kontantinsats (10 %): 400 000 kr
Skärpta amorteringskrav tas nu bort
Tidigare behövde hushåll som lånar mer än 4,5 gånger sin årsinkomst amortera ytterligare 1 procent av lånet varje år. Det skärpta amorteringskravet tas bort när de nya reglerna träder i kraft. Lägre amorteringskrav kan ge mer utrymme i vardagsekonomin – speciellt för unga och barnfamiljer. Enligt experter kan förändringarna tillfälligt medföra att priserna på bostäder höjs, speciellt den typen av bostäder som är attraktiva för förstagångsköpare och barnfamiljer.
De grundläggande amorteringsreglerna finns dock kvar:
- Lån över 70 % av bostadens värde: amortering 2 % per år
- Lån mellan 50–70 %: amortering 1 % per år
- Lån under 50 %: inget amorteringskrav
Utökning av befintliga bolån begränsas
Samtidigt som reglerna skapar nya möjligheter så införs också regleringar för att minska risken att hushållen lånar för mycket. För den som vill utöka ett befintligt bolån – till exempel för att genomföra en större renovering eller för att slå ihop flera lån – sänks den maximala belåningsgraden från 85 % till 80 % av bostadens marknadsvärde. Målet med reglerna är att skapa en mer stabil bostadsmarknad och minska risken för att hushåll ökar sin skuldsättning för snabbt.
Dessutom utökas en så kallad tröghetsregel som innebär att bostäder i de flesta fall bara får omvärderas vart femte år, när syftet med värderingen är att utöka sitt låneutrymme. Med andra ord: Planerar man att öka sitt bolån för att renovera sin befintliga bostad är det smart att ansöka innan den 1 april 2026.
“Vi tror att de nya bolånereglerna försiktigt kommer att få igång marknaden lite mer. Omvärlden gör många oroliga och man har länge tagit det lite försiktigt med större investeringar. Vi på Alingsås Huspaket känner oss trygga med att man kan göra en bra husresa just nu. De nya bolånereglerna skapar dessutom möjlighet för ännu fler att förverkliga sitt drömhus, vilket vi såklart tycker är väldigt kul”, säger Mattias Björkdahl som är platschef hos oss på Alingsås Huspaket.
Några tips och råd:
- Det är inte dumt att gå in med en högre kontantinsats om man har möjlighet.
- Att amortera är bra – det är ett sparande i din bostad som sänker dina räntekostnader över tid.
- Visste du att du som bygger nytt hus slipper betala fastighetsavgift de första 15 åren? Det kan spara dig upp till 150 000 kr.
Vad betyder reglerna för dig som vill bygga hus?
För många som går i tankar om att bygga hus kan de nya reglerna innebära flera positiva saker. Det krävs mindre kontantinsatser för att komma igång och månadskostnaden kan bli lägre när det skärpta amorteringskravet tas bort. Samtidigt är det viktigt att komma ihåg att bankernas kreditprövning fortfarande är avgörande. Din inkomst, dina övriga lån och hushållets ekonomi spelar fortfarande en stor roll för hur mycket du kan låna.
Hos oss på Alingsås Huspaket får du tidigt i processen en skarp offert på vad ditt unika drömhus kommer att kosta. Planerar du att bygga hus så är våra bästa tips att välja en husleverantör som känns rätt för dig, sätta en realistisk budget och hitta bra och seriösa hantverkare.
Om du är nyfiken på vad ett husbygge skulle kunna kosta eller hur processen går till är du alltid välkommen att kontakta någon av oss på Alingsås Huspaket. Från och med 1 april 2026 blir det ännu enklare att göra husdrömmen till verklighet. Hoppas vi hörs!