Vilket regelverk gäller?

Tillgänglighet och bostadsutformning styrs i flera olika regelverk. Sverige är juridiskt bundet till FN:s konvention om rättigheter för personer med funktionsnedsättning, vilket gör att de svenska lagarna bygger på den konventionen. I plan- och bygglagen samt plan- och byggförordningen finns övergripande krav på tillgänglighet och användbarhet. Det är sedan Boverkets byggregler, BBR, som sammanfattar vad som gäller och visar på hur du tillämpar lagar och regler för att uppfylla alla krav.

Boverkets byggregler hänvisar ofta till SIS, Svenska institutet för standarder, som tagit fram konkreta mått över hur du uppfyller tillgänglighet och användbarhet. Här finns dimensioner över möblerbart utrymme, fast inredning och fast utrustning samt betjäningsareor. SIS tjänster är informativa men kostar dessvärre pengar, medan informationen från BBR är kostnadsfri och tillgänglig för alla. Den informationen kan dock vara oprecis och svår att tolka. De regler och utformningskrav som vi tar upp i denna artikeln hanteras i bygglovet.

Hur arbetar Alingsås Huspaket?

Vi har fyra ritare som dagligen arbetar med alla de krav som ställs på nya villor. I dagarna hade vi besök av bygglovsenheten i Alingsås kommun för att prata om tillgänglighet och vad som är nytt inom området. Detta är ett exempel på aktiviteter som görs för att hålla våra medarbetare uppdaterade inom sina ämnen. Att ta till oss information om nyheter och förändringar gör att vi kan ge våra kunder en så smidig bygglovsprocess som möjligt och minska eventuella kompletteringar.

Familjen Flodén gjorde plats för en köksö i sin sekelskiftesvilla. Läs om utmaningar som kan uppstå längre ner.

Varför finns kraven på tillgänglighet?

Syftet med alla regler kring tillgänglighet är att så många som möjligt ska kunna delta i samhället på lika villkor. Oavsett om det är en offentlig miljö eller en bostad ska ytan kunna användas både av personer med full rörlighet och personer som använder rullstol, rullator eller käpp, eller till exempel har nedsatt syn eller nedsatt hörsel. Detta gäller om du bygger nytt hus, ändrar en befintlig bostad eller ändrar användningsområdet från till exempel fritidshus till permanentboende.

“Vilken fas våra kunder är i när de kommer hit första gången varierar väldigt mycket, om de har ett färdigritat hus eller inte alls vet hur det ska se ut. Även om kunden kommer med ett färdigritat hus kan det dyka upp utmaningar, arkitekter är duktiga på vilka regler som gäller men när vi sedan ritar huset i vårt system sker ibland förändringar. Våra innerväggar är till exempel tjockare än standard och när väggarnas mått ökar påverkar det andra ytor. Då har vi en dialog med kunden så att de känner sig nöjda med resultatet samtidigt som reglerna följs.” säger Pernilla Erlandsson som är ritare på Alingsås Huspaket.

De ramar och regler som ritarna arbetar efter specificeras i BBR och SIS. När det kommer till tillgänglighet för personer med nedsatt rörlighet ligger störst fokus på entréplanet, men det finns även vissa regler för hur eventuella övriga plan skall utformas. Ska man kunna tillgodoräkna sig yta på övervåningen behöver man antingen visa på att det är enkelt att komma upp till det övre planet, till exempel genom att parkera bilen där om det är ett suterränghus, eller att det finns plats att installera en hiss eller en ramp.

Det som påverkas av tillgänglighetskraven innefattar enkelt sagt både din tomt och det som står på den; hur du kommer fram till din dörr från bilen eller gatan, och hur du därifrån rör dig i entré och hall, passager, utrymme för sömn och vila, samvaro, matlagning, måltider, hygien, förvaring, samt inredningen i dessa.

Ett tillgängligt och funktionellt kök

“Inför bygglovsansökan ritar vi på Alingsås Huspaket upp ett tillgängligt kök i grova drag så som kunden vill ha det. Väljer man att beställa köket genom oss sätter man sig sedan ner tillsammans med en köksritare från vår samarbetspartner Electrolux Home. Där får våra kunder stor hjälp kring detaljer och tillgänglighet, och man bestämmer exakt hur köket ska utformas. Ett exempel som behöver planeras i god tid är köksön, eftersom att reglerna kräver 120 cm på vardera sida om köksön tar den mycket plats”, säger Pernilla.

Som exempel tar Pernilla en villa i sekelskiftesstil, ett symmetriskt 2-planshus med ett burspråk längs ena långsidan. Ofta lägger man köket på entréplan, till höger eller vänster om glasverandan. Vill du addera en köksö efter att huset är uppritat behöver köket nästan alltid breddas för att få plats med en passage på 120 cm vid köksöns alla arbetsytor. För att hålla huset symmetriskt behöver du sedan bredda lika mycket på andra sidan om glasverandan, och övervåningen blir automatiskt större när du gör entréplanet bredare. Helt plötsligt gjorde köksön att huset fick många fler kvadratmeter än det var tänkt från början.

När man ritar en sekelskiftesvilla likt familjen Stensekes kan symmetrin skapa utmaningar. Görs huset bredare åt ena hållet måste samma ändring göras åt andra hållet.

Fallgropar att undvika

“När man sitter hemma och skissar på sitt framtida hus är det vanligt att man krymper ner vissa utrymmen, och det är detta som skapar de största utmaningarna när huset sedan ska göras tillgängligt. Det jag ofta ser är att man krympt förvaringen, tvättstugan och teknikrummet. Bara man är medveten om att det finns regler kring detta så kan vi på Alingsås Huspaket självklart hjälpa till att anpassa måtten i efterhand.” säger Pernilla.

●      Man bör inte känna sig stressad inför en bygglovsansökan. När det finns tid att tänka, vrida och vända kan man alltid hitta en bra lösning som uppfyller kraven, även om till exempel största tillåtna byggarea är begränsad.

●      Utgå från det boende du har idag, vilka ytor gillar du och vart känns det för trångt. Fram med tumstocken för att mäta och tänka efter hur du själv vill optimera ytan.

●      Fundera också på framtiden, även om ytorna uppfyller alla krav kan dina behov komma att ändras. Går det till exempel att ta bort eller sätta upp en vägg när barnen blir tonåringar eller om familjen utökas?

“Istället för att se reglerna kring tillgänglighet som ett problem kan man faktiskt se det som möjligheter. Reglerna finns inte bara för att en rullstol ska få plats, utan för att skapa en bra funktion och levnadskvalitet för alla. Det finns andra situationer som kan uppstå tillfälligt som gör att extra plats behövs, och det blir generellt ett mer trivsamt och behagligt rum när det inte är så trångt. Sedan är det inte helt fel om dessa anpassningar är gjorda om man skulle vilja sälja huset någon gång i framtiden.” säger Pernilla.

För familjen Stenseke var det viktigt med ett rymligt kök med plats för många gäster, därför valde de en öppen planlösning utan köksö.

Exempel på anpassningar

De regler vi pratar om i denna artikeln gäller åretruntboende och inte fritidshus. Beroende på hur stort ditt hus är och hur många personer som huset är avsett för är det olika regler som gäller. Hur din bygglovshandläggare väljer att tolka din ansökan kan också skilja sig från kommun till kommun, men alla i branschen lutar sig mot BBR och SIS standarder. Om du till exempel tagit fram en alternativ lösning som du anser uppfyller kraven kan du kontakta bygglovsenheten i din kommun för att ställa frågor innan du skickar in din ansökan.

Nedan följer ett litet axplock av punkter att tänka på när du utformar ditt hus

●      I alla bostäder som överstiger 55m² ska det finnas ett tillgängligt parsovrum, dvs rum med plats för dubbelsäng. Kravet här är ett utrymme på minst 300 x 370 cm. Normalt finns detta uppfyllt på entréplanet, men skulle ytan saknas kan parsovrummet läggas på ett annat plan förutsatt att avskild sovplats om minst 270 x 270 cm med tillgänglig möblering går att lösa på entréplan.

●      Om du inte vill ha en tvättmaskin på entréplan måste du ändå visa vart en tvättmaskin får plats samt dra fram vatten, el och göra en golvbrunn. Här finns dock ofta krav på att maskinen är installerad på entréplan vid slutbesiktning.

●      På entréplan är det minst ett badrum som ska vara tillgängligt, där behöver du dusch, toalettstol och handfat med specifika mått framför och intill. Sedan kan du även ha ytterligare ett litet WC på entréplan som inte behöver vara tillgänglighetsanpassat.

●      Om endast toalettstol, handfat och dusch ska få plats i badrummet är minimimåttet på rummet 170 x 190 cm.

●      Om du inte ritar in ett garage i din bygglovsansökan kan du behöva komplettera med ett utrymme för till exempel cyklar, vinterdäck och annat man brukar ha i garaget.

På nätet går det att hitta viss information som är sammanställd på ett mer lättillgängligt sätt för privatpersoner och byggherrar. Till exempel denna pdf som flera kommuner tillsammans arbetat fram. Om du vill läsa mer om standarder innan du börjar skissa kan du klicka in här.

Inlägget Tillgänglighetskrav när du ska bygga nytt hus dök först upp på Alingsås Huspaket.

För att du ska kunna känna dig så trygg som möjligt i ditt nya hus finns det åtgärder som är bra att ta. Det handlar om att förebygga inbrott och motverka brand, speciellt eftersom att vi närmar oss juletider då vi tänder mycket ljus. Du kan också välja ett hemlarm med olika smarta funktioner. Här får du tips på hur du kan få en tryggare vardag.

Var varsam med levande ljus

Runt jul är risken för bränder i hemmen som störst, då är det många som vill skapa den där mysiga julstämningen och tänder extra många levande ljus. Självklart kan man tända ljus men det är viktigt att ha dem under uppsikt, och det finns flera åtgärder att ta för att minska riskerna att en olycka sker. För dig som vill läsa mer finns här en pdf där Myndigheten för samhällsskydd och beredskap berättar mer om hur du skyddar dig mot brand hemma.

• Ställ inte levande ljus nära något som kan fatta eld, till exempel en gardin som kan blåsa in i ljusets låga. Se till att det inte heller finns något ovanför ljuset, som ett hyllplan eller en taklampa.
• Använd bara stabila ljusstakar och ställ de på stadiga underlag så att de inte riskerar att välta.
• Använd inte ljusmanschetter av brännbara material och var noga med vad du dekorerar din adventsljusstake med.
• Placera ljusen utom räckhåll för små barn, tänk också på att förvara tändare och tändstickor så att barn inte kommer åt de.
• Ha alltid uppsikt över levande ljus, och glöm inte att släcka dem innan du går hemifrån eller går och lägger dig.

Bra att ha hemma

• Brandvarnare – En brandvarnare ska sitta i taket, den ska inte sitta på väggen eller ligga på en hylla. Det bör finnas en brandvarnare centralt på husets alla våningsplan samt en i varje rum där någon i familjen sover.
• Brandsläckare – Den typ av brandsläckare som släcker med pulver rekommenderas att ha hemma, till exempel en brandsläckare på 6 kg eller två som väger 3 kilo.
• Brandfilt – En brandfilt är bra för att till exempel släcka bränder på spisen, i en soffa eller i en fåtölj.

Minska risken för inbrott

Det finns två faktorer som påverkar vilket hus en inbrottstjuv väljer att ta sig in i. Det ena är hur lätt det är att ta sig in i huset, och det andra är om de som bor i huset ser ut att vara bortresta. Även här finns det saker du själv kan göra för att minska risken för att något skulle hända dig.

När du ska resa bort är det bra att tänka över hur du lämnar huset och förbereda så att det ser bebott ut även de dagar du inte är hemma. Det bästa är att prata med dina grannar och be dem om hjälp att ha koll på ditt hem medans du är borta.

• Be en granne att skotta snö på vintern när du är bortrest, eller klippa gräset om det är sommar.
• Be någon granne att ta hand om din post så att inte brevlådan blir full, och att lägga sina sopor i din soptunna.
• Koppla din belysning inomhus till en timer så att några lampor tänds när det börjar mörkna.
• Du bör också undvika att berätta i sociala medier om att du är bortrest.

För att göra det svårare för inbrottstjuven att ta sig in i huset, oavsett om du är hemma eller inte bör du se över fönster och dörrar, och tänka på belysningen utomhus. Använd punkterna nedan som en checklista för att trygga ditt hem.

• Förvara inte trädgårdsredskap utomhus så att de kan användas för att ta sig in i huset.
• Förvara även stegar i förråd eller garage, eller lås fast dem så att de inte kan användas för att ta sig in via öppna fönster.
• Använd en rörelsesensor till din utomhusbelysning så att lamporna tänds vid rörelser.
• Lås din ytterdörr även när du är hemma. Värdesaker som står i hallen kan annars bli ett lätt byte för inbrottstjuven.
• Ha bra fönster och dörrar med kvalitetslås, vissa fönster och dörrar är lättare att ta sig in genom än andra.
• Du kan också förstärka fönster samt altandörrar för att försvåra ett inbrott.

Välj ett passande hemlarm

Generellt finns det två typer av hemlarm, de som larmar i det tysta och på ett eller annat sätt har kontakt med en larmcentral, och de högljudda larmen som larmar på platsen. Idag är det uppkopplade larmet som har kontakt med en larmcentral de mest populära, ett tryggt val för dig som söker hög säkerhet dygnet runt och vill minska risken för både inbrott och brand.

När larmet går i en bostad med uppkopplat larm får larmcentralen direkt reda på det och börjar arbeta för att ta reda på vad som hänt. Det finns många olika typer av produkter och tjänster inom hemlarm på marknaden och de olika säkerhetsbolagen har olika sätt att arbeta på.

Till många av de uppkopplade hemlarmen finns kameradetektorer som kan aktiveras och skicka bilder när ett larm har utlöst, detta underlättar för larmcentralen i arbetet för att ta reda på vad som hänt i bostaden och sätta in rätt åtgärd. Larmcentralen kan i sin tur kontakta väktare eller polis beroende på vad som hänt.

En riktigt bra funktion som de uppkopplade larmlösningarna ofta erbjuder är att man kan koppla en rökdetektor till hemlarmet, vilket gör att en larmcentral även kontaktas när en rökdetektor känner av värme eller rök. Detta är framförallt värdefullt när du är bortrest och kan förhindra att brand sprider sig och orsakar stora konsekvenser.

Det digitala låset från Yale Doorman.

Ha koll på huset och slipp nycklar

En annan smart grej som ökar säkerheten i hemmet är dörrhandtag med kodlås. En aktör på marknaden är företaget Yale, de har ett digitalt lås med namn Yale Doorman som blivit mycket populärt. Med ett digitalt lås kan du låsa upp dörren med en kod, en bricka eller genom en app i din mobil. Du får också full koll på vilka som går in och ut ur huset, till exempel när barnen kommer hem från skolan.

Nu behöver du aldrig mer leta efter borttappade hemnycklar eller vara rädd för att en nyckel ska tappas bort. Med lösningen från Yale Doorman kan du låsa och låsa upp ytterdörren direkt i mobilen var du än befinner dig, smidigt om du vill släppa in någon i huset eller om du glömt låsa dörren. Du kan dessutom aktivera automatisk låsning så att du vet att ytterdörren alltid är låst. Yale har dels egna hemlarm men du kan också koppla ihop din Yale Doorman med andra kända larmsystem på marknaden.

Inlägget Trygga ditt hem från inbrott och brand dök först upp på Alingsås Huspaket.