Från och med 1 december 2025 gäller ett nytt regelverk i plan- och bygglagen (PBL). För dig som privatperson innebär det framför allt att fler åtgärder kan göras utan bygglov, vilket kan spara både tid och pengar. Det innebär också att du som fastighetsägare får ett större ansvar för att se till att allt blir rätt. I denna artikel reder vi ut vad som är nytt och hur du kan tänka – oavsett om du står i startgroparna för ett nybygge eller redan har ett hus på plats!

Så vad är det egentligen som är nytt? Det nya regelverket är gjort för att förenkla byggandet i Sverige. Några av de viktigaste nyheterna för dig med villa eller tomt är att man nu i fler fall kan göra tillbyggnader utan bygglov på upp till 30 m².

●      Tillbyggnad upp till 30 m² (i fler fall) utan bygglov
Nu kan man i fler fall göra tillbyggnader upp till 30 m² utan bygglov. Det gäller dessutom fler typer av byggnader än tidigare, och ytan kan i vissa fall delas upp på flera mindre tillbyggnader – så länge den sammanlagda bygglovsfria tillbyggnaden inte överstiger 30 m². Det kan t.ex. innebära att du nu kan bygga en större hall eller göra en tillbyggnad för groventré – utan att behöva söka bygglov.

Viktigt att tänka på: Bygglovsfritt betyder inte automatiskt att det är “fritt fram”. Avstånd, brandskydd, konstruktion, detaljplan och andra krav kan fortfarande påverka. Det är därför viktigt att göra en grundlig research av vilka regler som gäller på just din tomt.

●      En “pott” för komplementbyggnader – 45 m² eller 65 m²
En stor nyhet är den bygglovsbefriade potten för komplementbyggnader. Inom detaljplan får man nu en pott på 45 m² som kan utnyttjas bygglovsfritt. Utanför detaljplan uppgår ytan till totalt 65 m². Ytan kan fördelas på flera byggnader, som t.ex. förråd + carport + gäststuga. Viktigt att tänka på är att varje enskild byggnad har en maxgräns. Inom detaljplan får en bygglovsbefriad byggnad vara max 30 m², respektive 50 m² per byggnad utanför detaljplan. Detta kan göra stor skillnad för dig som vill komplettera tomten utan att behöva gå igenom en lång bygglovsprocess.

●      Mindre “pappersjobb” i fler fall – men inte alltid
Målet med de nya förändringarna är att göra regelverket enklare att förstå och tillämpa, samt att göra byggprocessen smidigare. Något som är viktigt att ta i beaktning är att vissa projekt fortsatt kan kräva en bygganmälan. Det kan t.ex. gälla om du planerar att göra installationer för vatten och avlopp.

Planera smart när du ska bygga nytt hus

När du bygger ett nytt hus räknas bostadshuset alltid som huvudprojekt som i de flesta fall kräver bygglov. Redan från start kan du dock planera helheten på tomten och tänka på framtida bygglovsbefriade komplementbyggnader. En fråga vi ofta ställer till våra kunder är: ”Vad vill ni kunna bygga mer på tomten inom de närmaste åren?” – för att avgöra vad som bör ingå i bygglovsansökan som vi hjälper våra kunder att ta fram handlingar till.

Det är inte alltid bäst att söka bygglov för hela tomten direkt. Bygglov har ofta tidsgränser och planerna kan ändras längs vägen. Med de nya reglerna får man större frihet att bygga i etapper – till exempel att fokusera på bostadshuset först och komplettera med garage, förråd eller gäststuga senare när behov och budget är på plats.

Att söka bygglov för både bostadshus och komplementbyggnader samtidigt ger visserligen en tydlig helhetsprövning, men det kan också ha nackdelar. Ett bygglov gäller inte för evigt. Om du inte påbörjar bygget inom vissa tidsramar kan du behöva ansöka på nytt. Om familjens behov, budget eller placering förändras kan du också bli låst i en lösning som inte längre passar. Att ändra ett bygglov kan innebära mer administration och medför även en risk att det nya bygglovet inte beviljas.

Så påverkar de nya reglerna dig som redan bor i hus

Hur noga man än planerar sitt blivande drömhus så kan livet förändras. Kanske behöver ni nu ett extra sovrum eller planerar en utbyggnad av den där glasverandan som ni börjat drömma om. Även om reglerna nu gör det enklare att utveckla sin husdröm så är det viktigt att kontrollera om din fastighet har särskilda begränsningar. Det kan handla om områden med kulturvärden eller andra lokala bestämmelser som påverkar hur du får bygga ut. Kommunerna kan ge vägledning om hur reglerna tolkas och vad som gäller just för din tomt.

Bygglovsfritt betyder mer frihet – men också mer ansvar

När färre åtgärder kräver bygglov betyder det inte att man kan bygga hur som helst. Du som fastighetsägare ansvarar fortfarande för att projektet uppfyller säkerhetskrav, konstruktionskrav, avstånd till tomtgräns samt att detaljplan och områdesbestämmelser följs. Tidigare fångade bygglovsprocessen ofta upp fel tidigt i projektet. När processen blir mindre central behöver du därför själv vara noggrann från början, för att säkerställa att allt blir korrekt utfört.

Så hjälper vi på Alingsås Huspaket dig från start

Vi på Alingsås Huspaket vill att våra kunder ska känna att det är tryggt och enkelt att bygga hus, även när reglerna förändras. Vi hjälper dig att planera både hus och tomt så att du använder dina bygglovsbefriade kvadratmeter på ett smart sätt. Vi finns vid din sida som en trygg rådgivare där vi tillsammans hittar lösningar som passar stilen på huset i kombination med tomtens förutsättningar i förhållande till eventuella komplementbyggnader. Vi hjälper dig även med bygglovsunderlag och ritningar som gör det lättare att kommunicera med kommunen.

Vår rekommendation är att du hör av dig tidigt i planeringen. På så sätt kan vi tillsammans hitta en lösning som passar just dig och din familj allra bäst!

Sammanfattning:

• Från 1 december 2025 är fler åtgärder bygglovsfria vilket förenklar mindre byggprojekt för privatpersoner.
• Tillbyggnader upp till 30 m² kan oftare göras utan bygglov.
• Du får en bygglovsbefriad pott för komplementbyggnader: 45 m² inom detaljplan, 65 m² utanför detaljplan.
• Bygglovsfritt betyder inte regel-fritt: krav på placering, säkerhet och utförande gäller fortfarande.

Inlägget Så påverkar Boverkets nya byggregler dig som bor (eller snart bor) i villa dök först upp på Alingsås Huspaket.

Längs med E20 i Vårgårda byggs just nu den sista etappen på Perssons Trätekniks nya, toppmoderna produktionsanläggning. Här kommer produktionen av Alingsås Huspakets stommar och takstolar att förläggas när den 7000 kvm stora anläggningen står färdig under våren 2025. Anläggningen är, såklart, konstruerad och byggd helt i trä!

I juni 2023 startade bygget av den helt nya produktionsanläggningen i Vårgårda. Anläggningen byggs tillsammans med vårt systerbolag Perssons Träteknik och blir den största satsningen i koncernens 90 åriga historia. Målet är att öka produktionskapaciteten för att inom koncernen kunna erbjuda huspaket, färdigkapade stommar, takstolar och trävaror till ännu fler människor med både stora och små drömmar. Idag är hela produktionen av stommar och takstolar förlagd i Bergstena där vi på Alingsås Huspaket också har vårt showroom och kontor. När de nya lokalerna är färdiga flyttas produktionen för byggsystem till den nya anläggningen. Även om delar av produktionen och lagret flyttar till Vårgårda så kommer både kontoret och vårt fina showroom att ligga kvar i Bergstena.

I början av september 2024 restes stommen till anläggningens kontorsdel som blir 4 våningar hög med 1000 kvm kontorsyta.

Lagerhållning efter ett kundanpassad koncept

Den nya produktionsanläggningen som byggs på området Flygaren i Vårgårda blir också ett logistikcenter för Alingsås Huspaket. Här lagerhålls alla beställningar till våra kunders huspaket tills det blir dags att leverera produkterna ut till bygget. Oftast handlar det om skrymmande produkter som fönster, dörrar, isolering, golv eller annat byggmaterial som riskerar att bli förstört av väder och vind om det blir stående ute på bygget. Vårt koncept är baserat på delleveranser för att göra det så enkelt och smidigt som möjligt för hantverkarna. Produkterna beställs och lagerhålls av oss tills hantverkarna vill få det levererat till bygget. Delleveranserna är en väldigt uppskattad del i våra huspaket och det har därför varit viktigt för oss att anpassa den nya anläggningen efter en effektiv lagerhållning och distribution.

Takåsarna består av 28 meter långa och 1,65 meter höga limträbalkar som levererats i hela längder till den 56 meter breda anläggningen. (Bild från vintern 2024)

Automatiserade produktionslinjer

Vi har varken standardhus eller några huskataloger. Hos oss är allt möjligt! Här får du rita ditt hus precis som du själv vill ha det, ta hjälp av en arkitekt eller låta någon av våra duktiga ritare ta fram ett husförslag baserat på dina drömmar och visioner. Vilken väg du än väljer att gå så blir ditt hus helt unikt där stomme och takstolar kapas och tillverkas helt efter unikt framtagna konstruktionsritningar. De automatiserade produktionslinjerna i den nya anläggningen är även dem helt unika i sitt slag. Den specialutformade automatiseringen gör det ännu enklare för oss att kunna erbjuda våra kunder helt unika lösvirkeshus av riktigt hög kvalitet. Dessutom till ett pris som förvånar.

Med energi från solen och värme från produktionen

”Vi har installerat en solcellsanläggning på hela 500 kW på taket, vilket kommer att täcka anläggningens elbehov under större delen av året. Uppvärmningen sker genom att vi återvinner träspill från produktionen, som vi flisar och förbränner i vår egen panncentral. Tack vare detta blir anläggningen i stort sett självförsörjande på både el och värme under stora delar av året”, berättar Johannes Anderklint, marknadschef på Perssons Träteknik.

Mathias Persson (VD) och Jörgen Lindroos (projektledare Perssons) är delar av den projektgrupp som tillsammans jobbat med bygget de senaste åren.

Att våga satsa i en lågkonjunktur

”Vår filosofi har varit att om vi ska göra något, så ska vi göra det ordentligt. Detta är ett modigt steg att ta i en lågkonjunktur, men vi känner att det är roligt att kunna satsa och att det gynnar alla. Vi vill inte bara sätta oss ner för att vänta på bättre tider. Vi har istället valt att utnyttja situationen så gott vi kan. Det är ju nu vi har chans att bygga oss en ännu starkare grund för framtiden. Det har faktiskt varit fördelaktigt att bygga nu eftersom det varit en lugnare period i vår bransch. Det har inneburit att flera av våra hantverkskunniga medarbetare kunnat arbeta på bygget när vi haft mindre att göra i produktionen i Bergstena. Bygget har skapat en positiv utveckling för hela koncernen, personalen, kunderna och hantverkarna. Tillsammans har vi en stark tro på framtiden!” säger Mathias Persson, VD för Alingsås Huspaket och Perssons.

Inlägget Alingsås Huspaket får ny toppmodern fabrik dök först upp på Alingsås Huspaket.

Bakom projektet i fråga står Per-Martin Liljeäng äger fastigheten och som på deltid verkar som konsult inom byggbranschen.

– Den befintliga fastigheten stod på en tomt med en generös detaljplan som medgav en utbyggnad, och då tyckte jag inte att det var något att tveka om, allra minst nu när marknaden skriker efter hyresrätter, säger Per-Martin.

Sagt och gjort. Kontakt togs med arkitekten Anna-Lena Lerander som i samarbete med Per-Martin tog fram ett genomarbetat förslag.

– Då den befintliga hyresfastigheten är uppförd redan 1904, var vår tanke att på ett smakfullt sätt helt ”bryta” mot det gamla, men ändå plocka upp detaljer i paneler, fönsterfoder, dörrar, färgsättning med mera. Något jag tycker att vi lyckats väl med.

Totalt består den nya huskroppen av fyra lägenheter i två plan. Lägenheterna är identiska men spegelvända och inrymmer tre rum och kök om 66 kvm vardera.

Hur kom Alingsås Huspaket in i bilden?
– Jag har en god vän som jobbar där och vi kom i samspråk med varandra – och på den vägen är det. Alingsås Huspaket har ju egentligen inte jobbat med fokus på denna typ av projekttidigare då det bland annat ställer lite andra krav när det kommer till lägenhetsavskiljande väggarsamt ett komplicerat regelverk för brand och ljud.

Hur har tidsplanen sett ut?
– Första kontakten oss emellan togs vid årsskiftet 2017/2018. I mars var vi i hamn med ritningarna och i vecka 13 påbörjades markarbetet. Gjutning skedde i vecka 17 och i vecka 21 inleddes så resningen. Besiktning genomfördes i december 2018 och därpå var det dags för de nya hyresgästerna att flytta in.

Är du nöjd?
– Mycket! Det har varit ett bra samarbete mellan såväl arkitekten som Alingsås Huspaket och Malmbergs Bygg som skötte själva byggnationen. Alla har varit lyhörda och bjudit på god service. Komponenter som jag tror är oerhört viktiga för att få till ett bra slutresultat – alla är vi bra på olika saker…

Och vad säger då Mattias Björkdahl som varit säljarefrån Alingsås Huspakets sida?
– Ett spännande projekt som bjöd på ett antal utmaningar för vår del. Men jag tycker att vi löste allting på ett bra sätt, varför vi kommer att konceptualisera det här med flerbostadshus och därmed införliva det i vår produktportfölj.

Inlägget Nu med flerbostadshus i portföljen dök först upp på Alingsås Huspaket.

I ett fantastiskt läge på Ekerö, precis vid färjan Ekerö-Slagsta, uppförs nu ett hus från Alingsås Huspaket. Huset i fråga är en arkitektritad 2-plansvilla och för tillfället pågår sprängning och övriga markarbeten. I vecka 10 kommer så första stomleveransen – och inflyttning är planerad till sommaren.

– Vi hade första kontakten med kunden i oktober när de kom till oss med ett färdigt bygglov och sedan har allting gått i en rasande fart, säger Mattias Björkdahl på Alingsås Huspaket.

– Givetvis jättekul att vi börjar ta oss in på den stekheta Stockholmsmarknaden – ett riktigt prestigeuppdrag för vårt vidkommande

Byggnationen utförs av ett byggbolag från Örebro med folk på plats i Stockholmstrakten.

Inlägget Det byggs på Ekerö dök först upp på Alingsås Huspaket.

Med på bilden från vänster: Peter Jonsson (Svensk Fastighetsförmedling), Mattias Björkdahl (Alingsås huspaket), Anders Dahrenberg (husdesigner), Jessica Pehrson (Herrljunga köpmannaförening) och Jonny Carlsson (kommunalråd Herrljunga)

Nytt år – nya möjligheter! Vi på Alingsås Huspaket har rivstartat det nya året med en festlig lansering av nya tomter i Herrljunga. Bakom projektet står byggbolaget Kattegatt Bygg & Design och totalt handlar det om elva tomter i södra Horsby och Hudene som är reserverade för det här projektet. Ett projekt som under stor pompa och ståt presenterades på hotellet i Herrljunga i början av januari. På plats då fanns ett 80-tal specialinbjudna gäster och för underhållningen stod bland andra Jörgen Mörnbäck, Svante Drake och Andreas Weise med Biggo Mucis band.

Med vid presentationen av det nya projektet var givetvis initiativtagaren Patrik Ehlersson från Kattegatt Bygg & Design, arkitekten Anders Dahrenberg, Peter Jonsson från Svensk Fastighetsförmedling, Jessica Pehrsson från Köpmannaföreningen och kommunalrådet Jonny Carlsson samt Mattias Björkdahl från Alingsås Huspaket. På plats var också Svante Jildenhed från Trafikverket för att informera om ombyggnationen av E20.

Satsningen ska ses som en del i marknadsföringen av Herrljunga som en attraktiv kommun att bo och verka i framöver.

– Vår insats består i att, i enlighet med arkitektens tankar, leverera elva lösvirkeshus på de reserverade tomterna i fråga, berättar Mattias Björkdahl.

– Jag tycker att kvällen var mycket lyckad och vi fick god respons för lanseringen. Nu återstår att knyta ihop säcken och komma till skott.

Även på Herrljunga kommun var man mycket nöjda med initiativet och, som kommunalrådet Jonny Carlsson uttryckte det: ”Jag har ju sagt att jag ska sätta Herrljunga på kartan och detta är en del i det”.

Med andra ord – en riktig rivstart på det nya året…

Inlägget Storsatsning i Herrljunga dök först upp på Alingsås Huspaket.